今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

西安：领结婚证送刮刮乐 新政策引热议 网友：寓意不太好

西安 - 2024年2月27日，据西安市民政局消息，为进一步提升新人领证仪式感和获得感，自2024年3月1日起，西安民政局将开展“缔结良缘福彩送福”活动，凡是在西安领取结婚证的新人，每对都将免费获赠面值10元的福利彩票刮刮乐一张。

这一消息迅速引发了网友热议。不少网友表示，这个政策很有创意，为领结婚证增添了一份喜庆和趣味。但也有一些网友认为，用刮刮乐作为结婚证赠品寓意不太好，有博彩之嫌。

以下是一些网友的评论：

• “这个政策太有意思了，领个结婚证还能中个大奖，太刺激了！”
• “我觉得这个活动很有创意，为结婚增添了一份喜庆和趣味。”
• “用刮刮乐作为结婚证赠品寓意不太好，感觉像是在赌博。”
• “我觉得这个政策体现了民政局对新人的祝福，希望他们的婚姻像刮刮乐一样充满惊喜和好运。”

西安民政局相关负责人表示，此次活动旨在为新人送上祝福，营造喜庆祥和的氛围。对于网友们的意见，他们将虚心接受，并在后续活动中加以改进。

总而言之，西安民政局推出的“领结婚证送刮刮乐”政策，虽然引发了争议，但也体现了民政局创新服务意识的积极尝试。